石嘴山市住房公積金管理中心關于住房公積金有關業務政策調整的解讀
石嘴山網 www.nxszs.gov.cn 發表時間:2019-11-08 09:13:17

各科室、管理部:

中心印發了《石嘴山市住房公積金管理中心關于住房公積金有關業務政策調整的通知》(以下簡稱《通知》),為更好落實執行,現對政策相關事宜進行解讀。

  一、政策發布的背景依據

依據住房和城鄉建設部等部委聯合頒發的《住房公積金歸集業務標準》(GB/T51271-2017)、《住房公積金提取業務標準》(GB/T51353-2019)和《住房公積金個人住房貸款業務規范》(GB/T51267-2017)三個標準和中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合印發的《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》,針對全國各地住房公積金管理中心業務管理執行標準存在較大差異,與住房公積金事業發展不相稱問題,為實現住房公積金歸集、提取、貸款業務規范化、標準化管理的目標,推動住房公積金事業綜合水平不斷提高,有效維護繳存職工合法權益,切實加強防范住房公積金資金風險,充分發揮住房公積金制度的保障作用,促進我市住房公積金管理健康有序發展。

二、相關政策解釋

1.關于《通知》涉及的范圍是什么?

石嘴山市轄縣、區住房公積金繳存職工。

2.關于繳存職工辦理離退休提取住房公積金要件資料是如何簡化的?

一是前往石嘴山市住房公積金政務網點柜臺辦理的離退休繳存職工,只要達到法定退休年齡(男60周歲、女55周歲),且單位已經為其辦理了賬戶封存手續,繳存職工可憑本人身份證直接辦理,不需再提供退休證或離退休文件;二是離退休的繳存職工,通過中心官方網站“個人網廳”(或“手機移動客戶端”)辦理,只要單位為其辦理了賬戶封存手續,繳存職工可在法定工作日隨時通過網上申請辦理。但是,有住房公積金貸款且在還款期間的繳存職工,不能辦理離退休提取。

3.關于“月對沖”還款方式的政策是如何解讀的?

名詞解釋:所謂“月對沖”還款是指借款人在申請住房公積金借款時和還款期間,可向住房公積金管理中心申請將本人或配偶的住房公積金賬戶余額按照借款人“月還款額”每月定期劃轉至借款人貸款賬戶沖還當月應還貸款本息的還款方式。

辦理“月對沖”還款滿足以下條件:(1)借款人和配偶的住房公積金繳存余額之和須大于“月還款額”。(2)辦理“月對沖”還款后借款人及配偶公積金繳存賬戶余額分別不能低于200元(配偶未繳存公積金的不計算在內,只需借款人賬戶余額留足200元即可)。

4.關于調整非首套房貸款利率政策是如何解讀的?

調整范圍:在本中心第二次申請住房公積金貸款的借款申請人,個人住房貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

政策依據:此項貸款政策的調整依據中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》第三條規定:第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

5.關于對繳存職工提取住房公積金還貸政策是如何調整的?

歸還石嘴山住房公積金貸款、異地住房公積金貸款、銀行住房貸款的繳存職工,原執行的還貸政策是提取的住房公積金總額不能超過貸款本金。現規范調整為繳存職工住房公積金提取總額為貸款本金與已歸還利息之和。

6.關于政策調整后,繳存職工貸款后首次申請提取住房公積金還貸應如何辦理?

歸還石嘴山住房公積金貸款、異地住房公積金貸款、銀行住房貸款的繳存職工,原執行的還貸政策是只要貸款發放后就能在住房公積金管理中心申請辦理住房公積金提取還貸業務。現政策調整為貸款發放后借款人需首次歸還貸款且能反映出其還款記錄的,方能向住房公積金管理中心申請還貸提取住房公積金業務。

7.關于調整提取住房公積金歸還公積金貸款政策是如何解讀的?

調整的范圍:提取住房公積金歸還本中心公積金貸款業務,不包括“月對沖”還款、提前(部分)還款和提前(一次性還清)還款業務。

調整內容:借款人在申請住房公積金貸款后辦理提取住房公積金賬戶余額歸還住房公積金貸款提取資金轉入個人還款賬戶時,須同時滿足以下條件:(1)所抵押房產已辦理不動產權證和不動產抵押登記證明。(2)借款人繳存賬戶狀態為正常繳存,近24個月未發生連續逾期2期或累計逾期次數5次(含)以上的貸款。(3)在辦理提取后,借款人(含配偶)賬戶須保留12個月的月還款額。

8.關于繳存職工工作地(石嘴山市)無自有住房時,應如何申請租賃住房提取住房公積金業務?

繳存職工連續足額繳存住房公積金3個月以上,提取人(含配偶)在繳存地無自有住房,提供夫妻雙方無房產證明,可辦理住房公積金提取,如果本中心在核查過程中發現繳存職工(含配偶)名下有其他房產,不能申請辦理住房公積金租房提取;繳存職工繳存地與工作地不在同一地點的,辦理時繳存職工還要對工作地情況作出承諾。

9.關于繳存單位和貸款申請人信息收集增加的范圍是什么?

市住房公積金管理中心嚴格按照《住房公積金歸集業務標準》(GB/T51271-2017)和《住房公積金個人住房貸款業務規范》(GB/T51267-2017)登記信息要求,為便于對繳存職工信息進行綜合分析,各繳存單位和公積金貸款申請人需進一步完善本單位和本人信息登記工作,逐步完善繳存單位和繳存職工信息。



【責任編輯】馮晨曦 
【稿件來源】石嘴山市住房公積金管理中心 

 

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